افزایش فرصت های سرمایه گذاری در محلات شهر با بهره گیری از فضاهای سبز، نمونه موردی: محله ماندانا تبریز

کمبود فضای سبز در شهرها به عنوان یک چالش رایج، ناشی از افزایش نرخ شهرنشینی و توسعه شهری مداوم. به ویژه درمناطق شهری فشرده. آشکار است. فضای سبز به عنوان یک عامل حیاتی در شهرها، علاوه بر افزایش جذابیت زیبایی شهری،ارزشمندترین زیرساخت برای سلامتی شهروندان محسوب می شود. در این تحقیق, ارتباط بین افزایش فضای سبز در شهرهاو ارزش زمین ها و ملک های مسکونی بررسی شده است. این تحقیق باهدف بررسی عوامل موثر در تعیین ارزش ملک هابه خصوص نقش فضای سبز در این زمینه در پی آرائه پیشنهاداتی جهت استفاده از ارزشمندی های فضای سبز است. نمونهموردی تحقیق، پارک ماندانا در گلگشت تبریز می باشد. در این پژوهش, از روش ترکیبی کمی و کیفی با استفاده از مطالعاتمیدانی استفاده شده است. در روش کمی، از رگرسیون خطی برای بررسی ارتباط میان داده های وابسته و مستقل استفادهشده است که متغیرهای مستقل شامل فاصله تا پارک ماندانا و تقاضا برای خرید این ابنیه هستند. متغیر وابسته در اینجاقیمت زمین است که تاثیر متغیرهای مستقل بر این متغیر مورد ارزبابی قرار می گرفته است. نتایج حاصل از مدل رگرسیونارائه شده نشان داد که فاصله از پارک ماندانا و تقاضا برای خرید ملک تاثیر معناداری در قیمت ملک دارند. بدین معنا که باکاهش فاصله بنا از پارک، تقاضا برای آن افزایش می یابد و این موجب فرصت سرمایه گذاری می شود. در همین راستاپیشنهاداتی برای افزایش فضای سبز مانند همکاری با ارگان های محلی، استفاده از فناوری های نوین. ایجاد پارک های جیبیارائه شده است. این یافته ها نشان می دهند که افزایش فضای سبز می تواند بهبود کیفیت زندگی شهروندان را فراهم کرده وبه توسعه اقتصادی و اجتماعی شهر کمک کند.

کلیدواژه ها:

فضای سبز شهری ، بهبود کیفیت زندگی ، رگرسیون خطی ، ارزش افزوده زمین ، توسعه اقتصادی